El mercado inmobiliario de Barcelona ha experimentado importantes cambios en los últimos años, especialmente en el contexto de la inversión. Mientras que la rentabilidad de las viviendas ha disminuido debido a las estrictas regulaciones gubernamentales, los locales comerciales han surgido como el activo más rentable en la ciudad. Según un estudio reciente de idealista, los locales comerciales en Barcelona han alcanzado una rentabilidad del 8,4% en 2023, superando notablemente a otros activos como oficinas, garajes y viviendas. ¿Por qué los locales comerciales son más rentables? Una de las principales razones detrás de la creciente rentabilidad de los locales comerciales en Barcelona es la libertad en la fijación de los precios de alquiler. En palabras de Joaquín Martín, socio del área de Retail de Vivendex, «en el retail, el precio lo regula el propio mercado». A diferencia de las viviendas, donde los alquileres están sometidos a índices reguladores y controles gubernamentales, los locales comerciales ofrecen una mayor flexibilidad. Esto permite que los inversores y propietarios ajusten los precios de alquiler según la demanda, lo que incrementa la rentabilidad. La flexibilidad es crucial en un mercado tan dinámico como el de Barcelona, donde los inversores buscan maximizar sus beneficios sin estar atados a regulaciones estrictas. Mientras que la rentabilidad de las viviendas en la ciudad es del 5,9%, los locales comerciales no solo superan esa cifra, sino que también presentan menos riesgos de intervención estatal, lo que los convierte en una opción muy atractiva. Zonas periféricas: la nueva joya del mercado inmobiliario Uno de los hallazgos más sorprendentes del estudio de idealista es que las zonas periféricas de Barcelona, conocidas como zona C, presentan una mayor rentabilidad en comparación con las zonas más céntricas, como el Paseo de Gràcia y Portal de l’Àngel. Aunque estas calles comerciales son las más caras de...
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